威遠縣人民政府辦公室關于印發《威遠縣國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定辦法》的通知
發布時間:2020-07-09 來源:縣政府辦公室 閱讀次數:2572 【字體: 分享到:

威府辦發[2020]23號

各鎮人民政府,縣級各部門,威遠經開區黨政辦公室:
  《威遠縣國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定辦法》已經2020年6月23日縣第十六屆人民政府第105次常務會議審議通過,現印發你們,請認真遵照執行。

  威遠縣人民政府辦公室
  2020年7月9日

威遠縣國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定辦法


  為規范我縣國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑的認定工作,保障被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、法規規定,結合我縣實際,特制定本辦法。
  第一條 威遠縣境內國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑的認定,適用本辦法。
  第二條 本辦法所稱的未登記建筑是指未取得權屬登記證明的房屋。
  第三條 威遠縣人民政府作出房屋征收決定前,應當組織住建、自然資源規劃、司法、財政、不動產登記、住房保障房地產服務等部門及被征收房屋所在地鎮人民政府對征收范圍內的未登記建筑進行認定。
  成立威遠縣國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定工作小組(以下簡稱“認定小組”),在縣棚戶區房屋征收領導小組領導下開展工作,負責威遠縣境內國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑的認定工作。認定小組由縣政府辦公室、縣司法局、縣住房城鄉建設局、縣自然資源規劃局、縣不動產登記中心、縣財政局、縣住房保障房地產服務中心、房屋征收范圍所在鎮相關人員組成,具體認定工作由縣住房城鄉建設局牽頭組織實施。
  第四條 國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑的認定,應當遵循“尊重歷史、實事求是、程序合法、結果公開”的原則。
  第五條 國有土地上房屋征收范圍內被征收房屋未經登記,但符合下列條件之一的,可參照合法建筑補償標準予以補償。
  (一)1983年6月4日前已建成,未進行登記的房屋。
  (二)1983年6月4日至1990年4月1日期間建成,取得建設土地管理部門相關批準文書,并按照批準文書要求進行建設,但因歷史原因審批手續不完整而未登記的房屋。
  (三)1990年4月1日后建成,審批手續不完整未進行登記的建筑,包括:
  1.已取得建設工程規劃許可證,并按照規劃許可的層數、面積及房屋用途建設,房屋符合規劃要求的。
  2.未取得建設工程規劃許可證,但已取得規劃主管部門的建設工程設計方案審查文件,且建設內容符合審查文件要求的。
  (四)單位依法集資建房,已繳納集資房款,但尚未進行權屬登記的。
  (五)國有直管產權和私有產權已出售,但未進行登記的房屋。
  (六)由人民法院依法判決或拍賣,但尚未進行權屬登記的。
  (七)經縣人民政府批準保留的房屋,未進行登記的。
  (八)企業因破產、改制等原因將職工住房、營業房用于安置或出售給個人,但未進行產權登記或未變更登記的房產。
  (九)企業因破產、改制等原因將生產、辦公用房改為住房或營業房用于安置或出售給個人,但未進行產權登記或未變更登記的房產。
  (十)《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款所適用的房屋,即原農村集體土地被征用時其地上房屋當時未予安置補償,補償安置時該房屋所在地已被納入城市規劃區的,可參照執行國有土地上房屋征收補償標準對房屋所有權人予以補償安置,但應當扣除已經取得的土地補償費。
  (十一)其他未盡事項經認定小組現場調查核實出具認定結果,并由縣住房城鄉建設局和縣自然資源規劃局對認定結果審核通過的。
  第六條 國有土地上房屋征收范圍內凡不符合本辦法第五條規定的未登記建筑,當事居民在規定的搬遷期限15日內履行協議完成搬遷騰空建筑并自行拆除的,可按照以下標準給予獎勵。
  (一)磚石混合結構建筑218元/平方米;
  (二)磚彩鋼瓦結構建筑193元/平方米;
  (三)磚石棉瓦結構建筑168元/平方米;
  (四)彩鋼棚及彩鋼簡易結構建筑80元/平方米;
  (五)其他簡易結構建筑物或構筑物60元/平方米。
  第七條 國有土地上房屋征收范圍內的未登記建筑,按照下列程序進行認定。
  (一)調查。縣房屋征收部門在對擬征收范圍內房屋組織調查登記的同時,由認定小組對未登記建筑的相關情況進行調查,并委托房產測繪單位對未登記建筑開展房產面積測繪。在查明未登記建筑的當事人、權屬、坐落、方位、用途、建筑年份、建筑結構、建筑面積、土地使用權等基本情況,收集有關歷史測繪資料、檔案資料以及當事人提供的有關證據后,予以匯總上報工作小組審核。
  1983年6月4日前建造的房屋填寫未登記建筑認定表。1983年6月4日(含1983年6月4日)后建造的符合本辦法第五條規定情況的房屋應遞交相關資料、證據并經確認后,填寫未登記建筑認定表。1983年6月4日(含1983年6月4日)后建造的不符合本辦法第五條規定情況的房屋按本辦法第六條相關規定處理。
  (二)認定。認定小組根據房屋征收部門提交的資料、證據,對未登記建筑的坐落、面積、用途、權屬、土地使用、建設年份、建筑結構等情況進行核查、認定,并在收到認定申請之日起15個工作日提出認定意見,并由縣住房城鄉建設局、縣自然資源規劃局作出認定結果。
  (三)公示。未登記建筑認定意見由縣房屋征收部門在征收現場范圍內進行公示,公示時間不少于7天。
  第八條 本辦法自2020年7月15日起實施,有效期五年。
  第九條 本辦法由縣住房城鄉建設局負責解釋。

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